東京都中央区の人形町・三越前駅最寄りの不動産相談室司法書士法人I’ll（アイル）住宅ローンを組んでいる方が亡くなった場合

支払い者が亡くなった場合
「住宅ローン」はどうなる？

「親の住宅ローンを残したまま亡くなった。遺族が残りを払わなければならないの？」と不安を感じていませんか？
住宅ローンを残したまま、支払い者が亡くなった場合、通常、「団体信用生命保険」に加入しているため、以後、住宅ローンの残りを返済する必要はありません。
団体信用生命保険とは、住宅ローンを組むときに加入するもので、支払い者が亡くなった際に、支払い者に代わって生命保険会社が住宅ローンの残りを支払うというものです。

支払い者が亡くなった場合「住宅ローン」はどうなる？

民間の金融機関は、ほとんどの場合、団体信用生命保険の加入を住宅ローンの借り入れ条件としています。たいていは加入していると思われますので、確認してみてください。
ただし、住宅ローンの返済を滞納しているといった場合、団体信用生命保険も未払いが続いていることになりますので、失効している恐れがあります。

住宅ローンの支払い者が亡くなった後に行うこと

支払い者が亡くなった後、団体信用生命保険に加入していたことにより、生命保険会社が代わりに住宅ローンの残りを完済します。
住宅ローン完済後には、「抵当権」を抹消するための登記を行う必要が出てきます。抵当権とは、住宅ローンを組むときに金融機関がその不動産に対して持つ権利で、不動産を担保にするものです。払い終わると抵当権はなくなるため、自ら抵当権を抹消するための登記申請を行う必要があります。

また、土地や建物の所有者が亡くなっているため、相続手続きも行う必要があります。つまり、住宅ローン完済後の不動産を相続する場合、「相続登記」と「抵当権抹消登記」の2種類が必要になります。
登記に関しては司法書士が専門とすることです。当事務所でも承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。